부동산 등에 관심이 많은 분들이라면 누구나 ‘개별공시지가’ 에 대해 들어 보셨을겁니다.
이는 토지와 관련되어 있는 국세 및 지방세 등의 부담금을 부과하는 기본적인 근거로 이용되고 부동산을 취득하고 싶은 분들은 무조건 확인부터 하셔야 합니다.
이번 포스팅에서는 2025년 개별공시지가 조회와 관련된 내용에 대해 보다 심도있게 다뤄보도록 할테니 참고 해보세요.
개별공시지가란 ?
기본적으로 매년 국토부 장관이 공시하는 ‘표준지 공시지가’를 기준으로 해서 각 군수, 구청장 , 시장이 조사한 개별 토지 및 비교 표준지의 특성을 비교해서 주변에 책정된 표준 공시지가를 근거로 정해집니다.
토지 속성에 맞는 가격 배율 계산, 지가 산정 => 감정평가사 검증을 통해 토지 소유자 등의 의견 수렴 및 시, 군, 구 부동산 평가 위원회심의를 거치게 됩니다. 이에 군수, 시장, 구청장이 결정/공시하는 개별토지 단위면적당 가격이라고 생각하면 됩니다.
해당연도 1월 1일 조사 시작 => 5월 31일까지 결정 및 공시해서 토지 관련 지방세/국세의 부과기준이 되며 다양한 부담금의 부과 기준이 됩니다.
참고로 2024년 토지 조회 일정 및 의견 제출 같은경우 4월 5일 ~ 26일 까지 였습니다.
양도소득세, 취득세, 재산세, 상속세, 종합부동산세, 증여세 등 다양한 부담금을 부과하는 기준으로 활용되고 있기 때문에 개별 제한구역 보전부담금이나 개별부담금, 국공유 재산 사용료, 토지매수 등에도 활용 되고 있습니다.
🔻 각 지자체 홈페이지 참고 🔻
✅서울특별시 | ✅부산광역시 | ✅대전광역시 |
✅대구광역시 | ✅울산광역시 | ✅광주광역시 |
✅인천광역시 | ✅세종 | ✅경기도 |
✅충청북도 | ✅충청남도 | ✅강원도 |
✅경상북도 | ✅경상남도 | ✅전라북도 |
✅전라남도 | ✅제주도 |
조회 TIP

2025년 개별공시지가 조회는 국토부 홈페이지 – 부동산 공시가격 알리미를 통해 확인 가능 합니다.
왼쪽부터 공동주택, 개별단독주택, 표준단독주택, 표준지/개별 공시지가를 구준해서 확인이 가능하며 오른쪽에 있는 ‘개별공시지가’ 메뉴를 통해 기본적인 토지 관련 정보 및 공시일자 등의 내용 확인이 가능하니 참고 하세요.
검색방법

열람서비스는 해당 시/군/구청 홈페이지에 방문하시면 어렵지 않게 확인이 가능한데요.
부동산 주소 입력만 하시면 가격 기준년도, 공시지가, 공시 및 기준일자 등의 내용 확인이 가능 합니다.
부동산에 미치는 영향
보통 개별공시지가가 상승하면 해당 지역의 부동산 가치 또한 함께 상승하게 되며 연구 등을 통해 해당 지역의 개발 계획, 인프라 확장, 인구유입 등의 소식이 전해지면 흐름이 요동칠 수 있습니다.
그렇기 때문에 부동산에 관심이 많은 분들이라면 이와같은 동향을 꼼꼼히 살펴보시는것이 중요하겠죠?
마무리
이상으로 2025년 개별공시지가 조회를 손쉽게 하는 방법에 대해 알아봤습니다.
위 내용을 파악을 하고 활용하는것이 부동산 가치를 파악할 수 있는 첫걸음 입니다. 여러분의 소중한 자산을 관리하는 중요한 기준이 될것이기 때문에 부동산 추이를 자주 살펴보는 습관을 기르는것이 무엇보다 중요하며 여러가지 이슈 등으로 인해 공시지가와비교했을시 더 높거나 낮을수 있습니다. 실제 거래가 같은경우 해당시점의 시장상황을 반영한것이기 때문이지요.
그래서 참고 자료로만 활용하시면 많은 도움이 될것 같습니다.